Dienstag, 29. Mai 2012

Bauen ohne Sorgen .......


.....können wir Ihnen leider nicht versprechen, aber wir versprechen Ihnen, dass wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite stehen. Um Ihnen mal zu zeigen was wir für Sie leisten können, habe ich mittels eines Dialoges aufgeschrieben, was wir wirklich für Sie leisten können:

Frage:
Kann jeder mit dem Maklerbüro Daira Bär bauen?

Anwort: 
Leider nein. Wir bieten unseren Service nur in Schleswig-Holstein an, da wir die Nähe zu unseren Kunden suchen und gerne persönlichen Kontakt mit unseren Kunden pflegen.

Frage:
Welche Leistungen bietet das Maklerbüro Daira Bär an?

Antwort:  
Wir bieten Ihnen den gesamten Service rund um den Bau Ihres Traumhauses an.
  • Wir arbeiten mit unabhängigen, qualitativ hochwertigen, seriös arbeitenden Finanzierungsmaklern zusammen, 
  • wir vermitteln Ihnen den passgenauen Bauträger/Bauunternehmen
  • wir vermitteln Ihnen die zum Hausbau vom Gesetzgeber und Bauträger/Bauunternehmer vorgeschriebenen Versicherungen und beraten darüber hinaus.
  • auf Wunsch vermitteln wir gegen Courtage auch ein passendes Grundstück. 

Frage:
Welche Versicherungen sind dann für den Bau und danach sinnvoll?

Antwort:
Von Seiten unserer Kooperationspartner werden folgende Versicherungen für den Bau eines Hauses vorausgesetzt:
·         Bauherrenhaftpflichtversicherung                        ab 80,-€ einmalig
….bietet umfassenden Versicherungsschutz gegen die Haftungsansprüche Dritter.
·         Bauleistungsversicherung                                    ca. 200,- € einmalig
… bietet umfassenden Versicherungsschutz gegen Diebstahl, Vandalismus,Schäden durch Sturm und Hagel
·         Feuerrohbauversicherung als Bestandteil der Verbundenen                                   Gebäudeversicherung                                              ab 82,- € im Jahr.
         ... bietet in der Bauphase umfassenden Versicherungsschutz gegen Brand, nach Abschluss der Bauarbeiten gegen Feuer,  Sturm, Hagel und Leitungswasserschäden

Ausserdem empfehlen wir während der Hypothekenlaufzeit den Abschluss einer
·         Restschuldversicherung  für 2 Personen              ab 60,- monatlich.
      Damit wenn Sie Ihren Partner verlieren auch nicht noch Ihr Haus weg ist.
·         Glasversicherung                                                 ab 40,- € im Jahr
      In Ihrem neuen Heim werden dreifach verglaste Fenster eingebaut. Diese sind nicht über die Wohngebäudeversicherung oder die Hausratversicherung ersetzbar.
·         Hausratversicherung                                          ab 100,- € im Jahr
     Denn alles was sich im Inneren ihres Haus befindet ist ohne die Hausratversicherung nicht abgesichert.

Frage:
Wo liegt der Unterschied zwischen dem Maklerbüro Daira Bär und einem Bauträger oder Bauunternehmer?

Antwort:
Das Maklerunternehmen Daira Bär ist in erster Linie seinen Auftraggebern (Kunden) verpflichtet, also Ihnen. Wir stehen Ihnen mit Sachverstand, Rat und Tat zur Seite.


Haben Sie noch mehr Fragen?- Nun, in diesem Fall freuen wir uns auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen.

Ihre 

Daira Bär

Sonntag, 20. Mai 2012

Die Zinsbindung – oder warum es sich lohnt genau JETZT zu bauen.


Hallo liebe Leser,

heute mal was aus unserer täglichen Beraterpraxis:

Viele Kunden die bei uns anrufen kommen beim ersten Gespräch immer mit einer fixen Preisvorstellung wieviel Geld sie ausgeben wollen. Ich finde das gut, ich finde das richtig gut, denn diese Menschen wissen was sie wollen. Leider bezieht sich diese Vorstellung auf den Hauspreis und nicht auf den monatlichen Abtrag und das ist schade.
Warum ist das schade? Nun das hat mehrere Gründe:
  • A)     Die Bausummen kommen ja meistens als Vorgabe von der Hausbank. Diese berücksichtigen dabei  oft teure  Eigendarlehen an welchen sie verhältnismässig gut verdienen. Günstige Finanzierungsmodelle, wie die geförderten KfW-Darlehen, werden dabei ungern angeboten, da die Provisionen daraus minimal sind.
  • B)      Die Darlehenssummen richten sich nach dem monatlichen Abtrag. Dieser  könnte aber, wenn ein  niedrigerer Zinsatz vereinbart wird, eine viel höhere Darlehenssumme abdecken.
  • C)      Die Banken fördern durch ihre Politik der teuren Eigenkredite die falsche Vorstellung der zukünftigen Bauherrn, dass sie sich ihren "Traum vom Eigenheim" nicht leisten können.
Dies alles hat dann zur Folge, dass der verunsicherte zukünftige Bauherr in den seltensten Fällen noch objektiv vergleichen kann, wieviel Geld er für seinen monatlichen Abtrag, den er sich leisten kann, wirklich bekommen kann. In diesem Fall kann nur der Gang zu einem unabhängigen Finanzierungsmakler helfen, denn dieser kann aus den Produkten vieler Banken auswählen und somit ein massgeschneidertes Finanzierungskonzept unter Berücksichtigung der zinsgünstigen Förderdarlehen individuell erstellen.

Eine günstige Variante zum Bankdarlehen sind auch immer mehr die Versicherer geworden. Als Beispiel seien hier nur der Volkswohlbund
und die Generali genannt.  Beides namenhafte, deutsche Versicherer mit sehr guten Versicherungsprodukten. Die Versicherer müssen aber für ihre Kunden Wege finden Kundengelder sicher anzulegen und dennoch vernünftige Renditen zu erwirtschaften. Und dafür sind Eigenheimkredite sehr gut geeignet, denn solange man in seinem Haus weiter wohnen möchte, zahlt man auch seine Hypothek.


Zusammenfassend kann man sagen, dass sich aufgrund der derzeitig niedrigen Zinsphase fast jeder den Bau eines KfW-70 Effizienzhauses leisten kann. Bausummen über 250.000,- € (bei Grundstückspreisen von ca. € 100.000,- ist diese Zahl auch mit einem preiswerten Bauträger schnell erreicht,

wie z.B. PDE Massivbau)
müssen keinen mehr schrecken, denn die Raten daraus liegen bei einer 25 -30-jährigen Darlehensdauer zwischen 700,- € und 850 € monatlichem Abtrag, je nach Einkommen des Kunden und der bewilligten Fördergelder, wie z.B. soziale Wohnraumförderung.
Haben Sie weitere Fragen?
Sehr gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung.
Ihre Daira Bär